#城中之城#，中建星光城（2021.9.25）价格优惠：无认购去化
区域市场概况
据华指数监测，2021年9月至2021年10月，中西部地区重点城市武汉、重庆、成都、南昌共开盘98个。 本月开盘项目以老项目为主，新开盘项目占比25%。 新开盘价格稳定，住宅产品销售理想，重点监测项目有武汉招商会武汉城建未来中心、重庆中海环球时代、成都绿城贵屿朝阳等。由于交通优势，地理位置好，配套设施齐全等，开业当天就实现热销。
武汉：12个纯新项目入市，东湖高新区6次开盘
开盘项目以老项目为主，源城区占比43%。
1、价格方面，部分项目开盘价有所变化，但总体波动不大。
2、共有39个项目开盘优惠，其中11%项目为线上开盘。
3、市场产品中，以急需型和急需改善型为主，精装修房占比有所下降。
武汉城建未来中心招商（2021.9.25）
价格折扣: 综合10折
认购销售：2021年9月25日，共推出5、7、8层精装修房源332套，首日销量89%售罄。
客户定位：刚性需求、改善型
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、区位优势：项目属于经济开发区核心区，周边人口、产业密集，区域发展成熟。
2、交通优势：项目紧邻地铁3号线转阳大道站，紧邻东风大道高架。 自驾和公共交通都非常方便。
3、配套优势：项目周边成熟社区众多，教育配套资源丰富，商业实体众多，如经开万达、武汉体育中心、神龙小学等优质配套； 项目规划附带大量商业配套和学校，后期日常生活将十分便利。
项目缺点
该项目位于三环外，区域发展空间有限。
中建星城 (2021.9.26)
价格折扣：无
认购发售：2021年9月26日，15号楼毛坯房共推出248套，首日售出100%。
客户定位：刚性需求、改善型
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、区位优势：项目位于光谷新中心，区域发展潜力巨大。 未来这里将成为武汉光谷的新中心。
2、交通优势：项目距地铁11号线光谷生物园站800米，毗邻高新大道，紧邻三环线。 乘汽车或地铁出行非常方便。
3、配套优势：项目周边规划有大量商业购物中心，如龙湖街、大悦城、光谷创新天地等，未来日常休闲购物将十分便利； 此外，项目周边还有光谷网球中心、奥体中心等。 大型文化、体育、商业综合体。
项目缺点
周边仍在建房屋较多，城市界面一般； 周边无公园设施，商业设施较远，尚处于实现阶段。
重庆：全区新品上市放缓，渝北区新品上市以改进产品为主。
1、价格方面，均价小幅上涨，折扣占比22.7%
2、开盘共有4个项目售空，当天有6个项目售出率低于30%。
3、推出的产品中，16个项目推出了改进型产品
云上佳园城 (2021.9.16)
价格优惠：开业当天固定价格销售
认购销售：2021年9月16日开市，本期推出毛坯房46套。 开盘当天即获认购12套，售出率为26.1%。
客户定位：改进
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、玻璃栈道及景观平台。 为了提升整个区域的品质，项目建设了玻璃栈道和城市观景平台。 整个工程建在悬崖上。 安全性和美观性经过设计院反复验证和验证才最终呈现。
2. 迷雾森林景观。 结合重庆夏季炎热的天气，配合项目名称“云上之城”，项目打造了雾气缭绕的森林景观，更加形象地展现了云上之城的感觉。
3、良好的居住体验。 物业周边景观良好，小区密度低。 项目由平房和别墅组成，居民居住舒适度良好。 物业户型都比较方正，没有空间浪费，非常宜居。
项目缺点
项目周边2km范围内有工厂一座，可能对居住环境造成一定影响。
中建滨江星城 (2021.9.19)
价格优惠：开业当天固定价格销售
认购销售：2021年9月19日开市，推出248套毛坯房。 开盘当天即获认购64套，售出率为25.8%。
客户定位：刚需
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、周边配套设施齐全。 交通：内环高速，出项目走内环高速； 紧邻3号线大山村、花溪站，开通10余条公交线路。 医疗：重庆市第七人民医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。 生活设施：大厦拥有13.5万平方米商业空间，3公里范围内大型集中商业设施。 周边环境配套齐全，周围有花溪河步道湿地公园、龙洲公园三大公园。
2.品牌开发商，品质有保障。 该项目由中建三局承建，充分继承了中建三局有限公司成立以来所获得的技术优势，在超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑方面具有独特的优势。安装、特殊结构施工。
项目缺点
项目一侧靠近主干道，可能存在一定的噪声影响。
中国海外环球时报(2021.9.25)
价格优惠：开业当天固定价格销售
认购销售：2021年9月25日开盘，推出精装房248套。 开盘当日即获认购181套，售出率为73.0%。
客户定位：刚需
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、城市中心花园“私人定制”。 该项目基于大空间花园和垂直空间系统的概念。 约3000平方米的封闭式大中庭，加上散布在各个场域的景观节点，共同映衬出一片笼罩城市生活的“立体森林”。 将道路、景观、场地等组织到其中，形成沉浸式的“折叠绿洲”生态系统，让居民感受到回家的仪式感。
2、交通便利。 项目紧邻3号线、6号线，有多条公交线路经过； 周边交通网络成熟，紧邻主干道红锦大道。 公共交通和自驾出行都更加便捷。
重庆汽车园（2021.9.25）
价格优惠：开业当天固定价格销售
认购销售：2021年9月25日开市，推出64套毛坯房。 开盘当天即获认购64套，售出率为100.0%。
客户定位：改进
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、地理位置好。 在重庆西进的基调下，高新区是政策利好的区域，科学城是核心位置。 重庆汽车园位于大学城、西永、金峰形成的三角地带之间，地理位置十分优越。
2、开发商实力雄厚，品质有保证。 中国南山控股是一家以房地产开发为配套主业、产城综合开发为培育主业的综合性企业集团。 在综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等方面拥有丰富的经验。 走到哪里，就可以引进区域产业和人才，从而提升区域价值。
项目缺点
该项目靠近F3赛道，赛车比赛时可能会受到噪音影响。
成都：7个纯新项目入市
开盘项目以老项目为主，中心城区占比26%。
1、价格方面，大部分项目开盘价格保持稳定。
2、市场上的产品中，以急需改进、改良型为主，精装修房比例不断增加。
绿城贵屿朝阳 (2021.9.25)
价格优惠：开业优惠均价约23800元/㎡
认购销售：2021年9月25日共推出322套2-8户，首日销量37%。
客户定位：改进
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、区位优势：交通便利，位于两个TOD之间。
2、品牌优势：绿城集团是知名开发商，品牌号召力强。
3、项目优势：纯住宅用地、纯住宅物业； 南北通透的公寓和大阳台区域。
南昌：共8个项目 新增5个项目
1、价格方面，新增项目价格保持稳定。
2、推出楼盘数量较少，整体销售率一般。
交易·地产融创美的青山印章（2021.9.17）
价格优惠：当天认购优惠18000元，无折扣。
认购发售：本次（2021年9月17日）项目首次推出2#（9F）、8#（26F），共计140伙。 大约 19% 被去除。
客户定位：刚需
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、区位环境：项目位于东湖区。 无论去新区还是老城区，自驾和公共交通都比较方便。 而且附近有青山湖风景区，提供了更好的居住环境。
2、客源单一：周边配套虽然比较成熟，但主要是地域客户，主要吸引周边地区的人购房。 购买人群不大，没有大规模的客源积累活动，开业首日销售率较低。 高的。
3、教育资源：项目周边教育资源一般。 仅南昌市豫章希望小学对于追求学区资源的客户吸引力不大。
干店东方市（2021.9.19）
价格优惠：当天认购，可享受车位费1万元优惠。
认购销售：项目新增18#、19#、21#高层建筑。 总共推出296个单位。 截至当天，已售出184套，售出率约60%。
客户定位：刚需/刚变
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、位置：该项目位于高新区瑶湖板块，紧邻瑶湖。 向东可走南昌绕城高速，向西可经紫阳大道、北京东路进城，也可经瑶湖西大道向北至红谷滩。 ，附近有7所大学，商业比较发达。 周边有天虹购物中心、新丽都会广场、在建的九方广场以及规划中的20万平方米金地广场。 该项目紧邻瑶湖西地铁入口。
2、教育资源：瑶湖片区现有杉湖小学、三联小学。 田家兵学校以及在建的师范大学附属小学与项目路牌一致。 学校资源比较丰富。
3、户型：项目之所以能够实现60%的销售，得益于良好的开盘销售，形成了良好的市场氛围。 而且位置也不错。 不过，这次推广的房屋类型太多，而且过于复杂，多达十几种类型，不太符合市场原则。
炼法·洪城头藏龙界 (2021.9.19)
价格优惠：当天认购优惠17500元，无折扣。
认购发售：本次（2021年9月15日）项目新增10#及15#洋房，共推出64伙，售出约23%。
客户定位：刚需
本次推出单位面积及开盘当日认购销售情况
项目优势
1、品牌优势：联发品牌效应突出，在市场上具有较大的影响力和市场美誉度。 此外，联发本身是一家实力雄厚的国有企业。 经过在南昌十多年的发展，联发在当地积累了足够的声誉，树立了许多标杆。 该项目深受消费者青睐。
2、区位及配套：项目位于南昌市重点新区九龙湖地段，邻近地铁2号线西站南广场站，直线距离约1.6公里。 溢价潜力巨大，出行便利。 项目周边配套设施较为完善，未来有学校、医疗、超市、商业综合体、公园等，区位潜力较大。
3、产品优势：项目一般以改良平房为主，市场较为稀缺。 它们对大家庭更有吸引力，并且布局合理，关注度高。
4、客户积累不足：项目持续推进。 与首次推出相比，客源积累量明显不足，目前市场整体处于下行阶段，购房者观望情绪也较重，导致本次售出率下降。额外促销。
本月开放
表：9.13-10.14？ 部分项目开盘信息
注：本报告对开业效果的评价依据为：很好（开业当天销售率在70%以上）、良好（开业当天销售率在50%-70%）、及一般（开业当天售出率在30%-50%%），较差（开业当天售出率低于30%）。
下个月预览
表：2021年10月至11月部分项目开盘信息
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